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　　“美联储降息通常被视为全球经济政策转向宽松的信号，这会影响国内购房者对房地产市场的预期★。市场可能认为经济环境将更加有利于房地产市场的发展，对房价上涨的预期增强，从而进一步刺激购房需求★★★。不过★★，如果购房者对未来经济形势仍存在担忧，这种预期的改善可能会受到一定限制。★★”张大伟称。

　　“美联储降息后★★，按当前的经济形势★★★，国内降息预期随之走强，市场还预期调整幅度可能不会小。”中原地产首席分析师张大伟表示★★★。

　　广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，美联储降息，有效缓解了国内实施货币宽松政策决策时，对于人民币贬值和人民币资产价格进一步下跌的顾虑和掣肘。

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　　6、中国房地产网★★★：9月20日，成都市锦江区迎来一场重磅土拍★。该地块位于金融城三期★，最终贝好家以楼面价27300元/平方米、总价约10.77亿元竞得★，溢价率42%。该成交楼面价刷新成都市土地拍卖楼面价新高。

　　★，总占地面积约1.26万㎡，总建筑面积约10★★★.57万㎡，计容建筑面积约7.32万㎡★★★，容积率5★★.76★，绿化率40★★.01%★★，共由1栋3个单元组成★★★，其中1栋1/2单元总高50层★，1栋3单元总高38层。总规划744户★，其中可售商品房592套★★，3梯6户设计★，地下3层，规划停车位866个，车位占比1：1★★.16。

　　就此，严跃进认为★，今年9月份至年底LPR降息概率加大，界时房贷成本如果进一步下降★★，将有助于降低购房成本★★、提振购房消费意愿。

　　对此，李宇嘉指出★，尽管国内降准降息预期走强，但考虑到当前工业品价格低迷，实际利率仍偏高，实体投资回报率能否超过实际利率，还有待观察。

　　从盘活存量房地产市场角度来观察，有分析师认为，美联储降息有助于吸引外资进入中国市场，房地产领域的大宗投资有望升温。

　　★★“从机会点来说，经过持续三年的房地产深度调整★★★，存量房地产资产价格出现幅度不小的调整，价格已基本跌到底部。这为投资机构后续展开收购和盘活存量资产，创造了不错的条件。”严跃进称。

　　张大伟表示★，对国内房地产企业而言，房企未来海外融资成本会有所降低★★★。“人民币升值的可能性加大★，这将减轻房企偿还海外债务的压力，并可能利好房企增加融资规模，降低其融资成本，进而有利于房地产企业的和项目开发。

　　5★★★、广西省北海市：提高住房公积金贷款额度，即单身职工最高贷款额度由45万元调整为50万元★★，已婚职工最高贷款额度由55万元调整为60万元★。生育三孩家庭的最高贷款额度由65万元调整为70万元。

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　　受美联储降息利好因素影响★，今日包括万科、金地★★、融创、世茂集团、建发国际等多只房地产股走强★★★。

　　“这预示着后续降准降息的通道会更加宽敞，国内按揭利率进一步调控的空间变得更大★★★。这对于缓解开发商资金链紧张★★★，降低购房者按揭成本，促进住房需求，均会产生积极影响。★★★”李宇嘉称。

　　当前在★★“盘活存量★★、优化增量★★”的总体制度框架下，预计未来盘活存量商业地产的机会和需求会有所增加★★★。

　　1、统计局：1-8月，全国房地产开发投资69284亿元，同比下降10★★.2%★★；房屋施工面积709420万平方米，同比下降12.0%；房屋新开工面积49465万平方米★，下降22.5%★；新建商品房销售面积60602万平方米★★，同比下降18.0%★；新建商品房销售额59723亿元，下降23.6%；8月末★★，商品房待售面积73783万平方米★★，同比增长13★★★.9%。

　　由深物业集团开发，项目总占地面积约6★★.8万㎡★★，总建筑面积约62万㎡，计容建筑面积约43万㎡，共分3个地块开发★★★，总规划约2700户★★★，将建成集产业生产研发★★★、住宅★★、商业街区于一体的产城综合体，是龙华北片区新的大型标杆项目。

　　“因此，美联储降息虽然会对国内市场产生间接利好，但短期来看，无论是房企展开投资★★，还是居民按揭购房，对房地产的实际影响也不应持过高预期。★”李宇嘉补充道。

　　“2024年房企整体拿地积极性降低★★，如果我们也在贷款利率方面做出进一步优化，部分房企融资环境得以持续改善，其拿地意愿可能稍有好转。★★”一位房地产行业分析师表示★。

　　张大伟认为，在资本宽松环境下，预计未来部分股份制小银行的房贷政策可能会出现全面宽松，房贷利率或进入“2字头区间★★”。

　　4、浙江省杭州市：新挂牌1宗宅地★★★，总起始价约26.62亿元★，将于10月22日正式出让★★★。该宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于61500元/平，且毛坯销售最高单价不高于67650元/平。

　　3★★、辽宁省大连市：缴存人使用住房公积金贷款在本市范围内购买配售型保障性住房的，最低首付款比例为15%。缴存人可提取个人账户住房公积金支付保障性住房首付款，提取首付款金额与贷款金额累计不超过购房款总额★★★。

　　陈文静也认为，美联储本次降息★★，为我国后续货币政策调整释放出更大的空间★，预计后续我国降准、降息的调整或加快落地，有助于进一步降低企业融资成本★★。“对房地产市场而言，5年期以上LPR有望进一步下调，居民购房成本也可能随之下降★★★。”

　　中原地产研究院统计数据显示，2024年8月全国首套房平均利率已经跌到3.25%左右★★，二套房贷款平均利率为3.6%★★★。

　　5、上海市：9月14日出让2宗地块★★，起始出让总价106.79亿元。最终，2宗地块全部成交，成交总金额120.25亿元。其中，曹家渡地块楼面价11★.41万元/平方米，溢价率31.2%，成为全国楼面价第二高的地块★★★。

　　在对8月金融统计数据的解读中★，央行有关部门负责人表示★，“着手推出一些增量政策举措，进一步降低企业融资和居民信贷成本，保持流动性合理充裕。★”

　　4、第一财经★★★：今年以来★★★，房企公司债的发行规模呈现上升趋势。与此同时，因为国资背景的房企融资通道更加顺畅，房企债券市场的融资成本再创新低，8月低至2.54%★。

　　6、澎湃新闻★：去年至今，广东★★★、山东、安徽★★、浙江等多个省份的部分城市均表示将推进现房销售试点，这一趋势也扩展到一线城市★★★，近期深圳推出的现房交易地块★★★，被业内认为是新的尝试

　　1、北京市★：完善租购并举的住房制度。优化房地产政策★★★，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则★，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。

　　2★★★、统计局：8月，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅环比收窄0★★.2个百分点★★★；二★★、三线个百分点★★★。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅环比扩大0.4个百分点；二★★、三线%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

　　3、山东省德州市：新增提取公积金支付购房首付款业务类型。购买德州市行政区域内首套新建商品房，可以提取住房公积金支付购房首付款，提取人可以是购房人和直系亲属★★。此政策暂定执行至12月31日★。

　　与此同时，多位房地产行业分析师表示★★★，美联储降息对存量美元债和新发行美元债等都会形成利好★★。

　　易居研究院副院长严跃进认为★★，美联储本次降息对国内货币政策贝斯特老虎机客户端★★★、宏观经济和产业经济也将形成利好，这其中，对房贷利率的影响可能会更加明显。

　　2、上海市：9幅地块组成4个出让组合，起始总价147★★★.71亿元★★★，出让面积为19.68万平方米★★★，规划建筑面积50.69万平方米★。本次出让地块的现场交易会将于10月25日开始举行。

　　存量房贷利率方面★，严跃进表示，间接来看，此次美联储降息，或有助于存量房贷利率的进一步下调★。

　　目前，多数城市首套房贷利率已降至2.9%~3★.4%之间。其中，5年期以上房贷利率最高是北京和上海，这两城该项利率均为3★★★.4%，广州低至2.9%★；二线%★★★。